Haus · Hilchenbach · Ref. TI-2026-035

5-Parteienhaus Hilchenbach

449.000 €

Objektbeschreibung

Dieses interessante Mehrfamilienhaus in Hilchenbach Allenbach bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus fünf eigenständigen Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und weiterem Mietentwicklungspotenzial. Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 271,51 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf kompakt geschnittene Wohnungen. Hinzu kommen eine Bruttogrundfläche von ca. 459 m², ein ca. 1.017 m² großes Grundstück, eine Garage sowie zusätzliche Pkw Stellplätze. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Untergeschoss: ca. 46,99 m² Erdgeschoss links: ca. 58,02 m² Erdgeschoss rechts: ca. 58,02 m² Dachgeschoss links: ca. 54,24 m² Dachgeschoss rechts: ca. 54,24 m² Gerade die Aufteilung auf fünf separate Einheiten mit Wohnungsgrößen zwischen rund 47 und 58 m² macht die Immobilie aus Anlegersicht interessant. Die Mieteinnahmen verteilen sich auf mehrere Wohneinheiten, während die kompakten Wohnungsgrößen eine vielseitige Vermietbarkeit ermöglichen. Das Gebäude vermittelt einen soliden, massiven Gesamteindruck. Fundamente und Bodenplatte sind betoniert, die Geschossdecken über Untergeschoss und Erdgeschoss bestehen aus Stahlbeton. Die verputzte Fassade, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie das mit Pfannen eingedeckte Dach ergänzen die solide Gebäudesubstanz. Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohngebäude attraktive Außenflächen. Eine Garage und weitere Pkw Stellplätze runden das Angebot ab. Interessant für Kapitalanleger Besonders hervorzuheben ist das im vorliegenden Verkehrswertgutachten ausgewiesene Mietentwicklungspotenzial. Zum Bewertungsstichtag am 28.07.2026 wurden für die fünf Wohnungen folgende monatliche Kaltmieten erzielt: Untergeschoss: 290,00 € Erdgeschoss links: 320,00 € Erdgeschoss rechts: 340,00 € Dachgeschoss links: 295,00 € Dachgeschoss rechts: 295,00 € Garage: 30,00 € Damit ergeben sich laut Gutachten derzeit insgesamt 1.570,00 € monatlich beziehungsweise 18.840,00 € jährlich aus den Wohnungen und der Garage. Der Sachverständige setzt langfristig marktübliche Mieten von 8,50 €/m² für die Wohnungen im Untergeschoss und Erdgeschoss sowie 8,00 €/m² für die Dachgeschosswohnungen an. Auf dieser Grundlage wird im Gutachten langfristig ein marktüblicher Jahresrohertrag von insgesamt 27.763,20 € einschließlich Garage und Pkw Stellplätzen angesetzt. Damit bietet das Objekt neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen ein interessantes wirtschaftliches Entwicklungspotenzial und eignet sich besonders für Anleger mit langfristiger Ausrichtung. Ausstattung und Eckdaten 5 separate Wohneinheiten ca. 271,51 m² Gesamtwohnfläche ca. 1.017 m² Grundstücksfläche ca. 459 m² Bruttogrundfläche Baujahr 1964 Massive Bauweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung Pfanneneindeckung des Daches Stahlbetondecken über Untergeschoss und Erdgeschoss Garage zusätzliche Pkw Stellplätze großzügige Außenflächen fünf kompakte und gut aufteilbare Wohneinheiten attraktives Mietentwicklungspotenzial laut aktuellem Verkehrswertgutachten

Lage

Die Immobilie befindet sich in 57271 Hilchenbach Allenbach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Einbindung in die Infrastruktur der Stadt Hilchenbach.

Ungefähre Lage

Die Karte zeigt die ungefähre Lage der Immobilie.

Ausstattung

Energieausweis